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優惠房貸措施本意為協助青年人購屋，但倘若未解決高房價問題，反而將民眾推入高房價的火坑。
根據「健全都會區房價」研究報告中指出，2003年後房價高漲的背景及成因，與1987~1989年房地產景氣高峰期相似，主要是「資金行情」所帶動。其中，北部都會區（尤指台北市）精華土地已不易取得，資金雄厚的地主和壽險業者擁有最大籌碼及坐地起價的能力；甚至於長期養地，等待至價格最好的時機才開發。
開發商以高價購地後，可能採用容積獎勵、合法增加的銷售面積或容積移轉等方式，創造巨額的利潤空間。房仲可能透過與投資客聯手方式，彼此互惠，從而墊高房價；也有投資客運用團購的優勢，壓低預售屋的銷售價格，購入後再抬高價格轉售的案例。豪宅個案的炒作，則可能產生領頭羊效應，則使得豪宅周邊的一般住宅賣家借機哄抬開價。
此外，自2002年開放大陸地區人民及法人在台購置不動產以及2009年開放陸資來台投資不動產或設立辦事處之後，大陸投資客在檯面下的房市投資，可能有炒作房價的隱憂，政府應予關注。
因此，學者認為從供給面增加住宅數量，無法有效解決高房價問題。因目前整體住宅供給數量已有超額供給之現象，且社會正面臨少子化現象，人口成長速度小於供給速度，若持續推動建設計劃，如同興建未來城，會造成市場上空餘屋過多，資源浪費等問題。
至於，台北市供給不足現象，其原因來自於住宅市場的投資需求大於自住需求，導致價格高漲，民眾購屋能力下降，因此北部都會區有「供給不足」的表象。倘若房價仍持續不合理的上漲，政府提供再多的平價住宅仍未能解決供需不均的問題。
另外，住宅房貸補貼政策，學者認為現今推行的優惠購屋方案其貸款利率較一般銀行低，但比過去推行的優惠房貸利率還高，貸款額度亦較以往的優惠房貸高，但須留意現在市場上房價高漲，一旦買在高點，未來若市場行情反轉，房價下跌，等於是賺了利差，賠了價差。優惠房貸措施本意為協助青年人購屋，但倘若未解決高房價問題，反而將民眾推入高房價的火坑。
